Casa in legno prefabbricata, costi, permessi, come costruire

Quanto costa una casa in legno, quali permessi e come si puรฒ costruire unaย casa prefabbricata in legnoย che รจ una soluzione moderna e affidabile sopratutto oggi con il rischio terremoto sempre piรน presente. Gli italiani apprezzano sempre di piรน questa soluzione abitativa alternativa alle costruzioni in muratura. Si sta sviluppando anche il settore dellโ€™usato e del chiavi in mano. Andiamo quindi a conoscere nel dettaglio le case in legno.
Ci sono vari validi motivi per costruire case in legno: i costi sono bassi, i tempi per realizzarli sono brevi, sono naturalmente antisismiche e..beh, non mi sembrano pochi, come motivi

Casa in legno prefabbricata

Si tratta di case fatte per lo piรน in legno, ma che ovviamente non sono tutte in legno, hanno anche inserti in ferro ed in muratura, di solito nei sostegni, sono eco sostenibili e con ย con un ridotto impatto ambientale e un notevole risparmio energetico con pareti termoisolanti e spesso sono previsti degli ย inserimenti di impianti di energia rinnovabile: fotovoltaici, le stufe a pellet.

Le case in legno son realizzabili in modo veloce. Basta assemblare gli elementi giร  precedentemente costruiti ed hanno un costo che รจ ย notevolmente ridotti rispetto alla muratura e non sono soggetti a variazioni in corso dโ€™opera. Il materiale di costruzione delle prefabbricate in legno consente una coibentazione termoacustica. Il legno รจ un materiale perfetto in caso di terremoto, in quando non รจ ‘fermo’, ma puรฒ subire delle modifiche statiche ( si piega, insomma, ma non si rompe) , il legno inoltre รจ molto, molto piรน leggero delle costruzioni in muratura e per questo in caso di terremoto essendo piรน leggere, ย le casette in legno prefabbricate, subiscono molti meno danni delle case in muratura e mattoni.

Risorse utili:

Case in legno prefabbricate, costi, permessi, come costruire

Costruzione di case in legno prefabbricate

Ad oggi non sono disponibili incentivi e bonus fiscali per la realizzazione di case prefabbricate in legno. Eventuali bonus sono attivi in alcuni ambiti regionali o comunali sulla cubatura in presenza di classi energetiche di eccellenza, superiori ai limiti delle leggi nazionali in materia.
Gli unici bonus al momento riguardano interventi su edifici giร  esistenti soprattutto opere di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica degli edifici.

Normativa per le case prefabbricate in legno

Tutte le opere edilizie (in muratura o in legno), anche prefabbricate, sono sottoposte alla normativa edilizia e urbanistica vigente. Non ci sono deroghe alle regole generali. Va richiesto il permesso di Costruire o la presentazione di una DIA (Denuncia di Inizio Attivitร ) al Comune redatta da un tecnico abilitato. Il regolamento edilizio varia in base al Comune che fissa le proprie norme comunali.
Come per le case in muratura vige il divieto di costruire su terreni agricoli o soggetti al vincolo paesaggistico.

Alto livello di risparmio energetico

Il legno รจ rinnovabile, offre un alto isolamento termico sia estivo sia invernale. L’efficienza energetica delle case in legno consente di risparmiare sulla bolletta fino allโ€™80% sul consumo annuale medio di unโ€™abitazione.

costo casa in legno

Costo delle case prefabbricate in legno al mq

Le costruzioni in legno basate su pareti intelaiate, a basso consumo, per lโ€™acquirente finale variano da un minimo di 1250 euro a 1800 euro al mq chiavi in mano. Il prezzo varia in base alla qualitร  e alla personalizzazioni.
Escluso il terreno e gli oneri inerenti il suo acquisto, vanno considerate le opere da impresa (platea in cemento armato, interrato, muretti, recinzioni, allacciamenti alle reti pubbliche di luce, gas-metano e telefono); le spese tecniche: progetto esecutivo, direzione lavori, coordinamento per la sicurezza, direzione dei lavori, relazione del geologo, certificazione energetica, certificazione acustica, collaudo delle strutture; le spese accessorie: bolli non preventivati, permessi in piรน da richiedere, altre certificazioni da ottenere. Vanno sommate le spese di trasloco, apertura di nuove utenze per i contatori, spese per un eventuale mutuo o per la fideiussione, acquisto dei mobili nuovi.

Manutenzione e garanzia delle case prefabbricate in legno

Molta importanza viene data al trattamento delle parti lignee dellโ€™edificio con prodotti appositi, vernici o tutte le altre soluzioni utilizzabili per combattere lโ€™azioni di alcuni insetti, per contrastare la comparsa di muffe e lโ€™insorgere di incendi.

Case prefabbricate in legno: difetti e rischi

Vi sono difetti e i rischi potenziali caratteristici delle case prefabbricate in legno. Sono difficili i ripensamenti in corso dโ€™opera; il montaggio della casa prefabbricata in legno รจ su misura. I pannelli sono tutti giร  stati tagliati e preparati per lโ€™assemblaggio secondo il progetto originario. Tutte le pareti di questi edifici sono portanti e realizzare modifiche in fase successiva รจ complicato.
Vi รจ il rischio legato al pericolo di incendio, al deterioramento del materiale in seguito allโ€™attacco da parte di insetti e i danni riconducibili allโ€™umiditร . Il legno รจ altamente infiammabile. Se trattato correttamente, con le sostanze ignifugheo con materiale che ritarda la propagazione della fiamma, questo pericolo puรฒ essere allontanato.
Il legno รจ soggetto all’aggressione degli insetti, che se lo ‘mangiano’, letteralmente, come le famose termiti. Per ovviare a questo problema oggi come oggi il legno รจ trattato, in modo che non vengano attaccati da insetti, da umiditร  o muffe. Le pareti di una casa in legno non sono fate di un legno normale, ma di un legno immerso in sostanze chimiche che serviranno proprio a questi scopi,. cioรจ a rendere il legno impermeabile e immune all’attacco di vari agenti esterni come acqua e sole nonchรจ insetti,
Il rischio legato allโ€™umiditร  dellโ€™aria รจ collegato alla zona geografica dove verrร  collocata la struttura. E’ consigliabile fare un isolamento a cappotto il cui spessore e la cui composizione vanno valutati e scelti in base alle caratteristiche meteo del luogo.

Case prefabbricate in legno chiavi in mano

La casa prefabbricata in legno chiavi in mano รจ la soluzione completa ma anche la piรน onerosa. La soluzione ideale per chi desidera unโ€™abitazione nuovain tempi rapidi. Per la sua costruzione necessitano 3 mesi. I prezzi delle prefabbricate chiavi in mano si possono calcolare solo in modo indicativo. Esistono anche soluzioni non complete che costano di meno.

Il mercato delle case prefabbricate in legno usate

Le ditte piรน importanti che mettono i opera le casette prefabbricate si trovano di solito al Nord Europa, ma anche in Italia non mancano.
Il mercato delle case prefabbricate in legno, รจ in continua espansione, proprio perchรจ ormai รจ arrivato il concetto che una casa non รจ eterna, e se tanto dopo 50 o 60 anni bisogna ristrutturare una casa in muratura, a quel punto conviene fare una casetta in legno che costa 1/4 di una normale casa.
C’รจ anche un discreto mercato di case in legno usate, molto attivo.

 

Approfondimenti sulla casa:

Fondatore di Economia Italia nel 2014, ha frequentato la Facoltร  di Economia e Commercio presso l'Universitร  di Perugia. Si avvicina al mondo digitale nel 2007, nello stesso anno inizia a scrivere di economia e politica internazionale prima in forum e poi collaborando con varie testate, blog e siti in cui scrive approfondimenti di argomenti di suo interesse, come l'economia italiana, la formazione scolastica, il lavoro, l'impresa individuale, il marketing, i mercati finanziari, le energie rinnovabili, i motori.

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