Come Aprire una Impresa di Pulizie per Condomini, Uffici, Case Private

Ecco come aprire unโ€™impresa di pulizie individuale semplice ( non per pulizie industriali) o sotto un’altra forma, รจ un’ottima opportunitร , soprattutto se vuoi avviare unโ€™attivitร  di pulizie con costi iniziali relativamente bassi. Si tratta di un lavoro piuttosto semplice ma ancora molto cercato: pulire condomini , case, uffici, palestre, basterร  aprire una partita Iva individuale per iniziare e poi – se c’รจ bisogno di dipendenti – magari aprire un tipo di impresa diversa. Ecco i passaggi principali per farlo in Italia:


1. SCELTA DEL TIPO DI IMPRESA

L’impresa di pulizie puรฒ essere aperta come ditta individuale o societร  (ad esempio, SRL o SAS). La ditta individuale รจ piรน semplice e meno costosa da gestire, ma ha una responsabilitร  illimitata.


2. REQUISITI PROFESSIONALI

Per le imprese di pulizie esistono due categorie:

  • Attivitร  “semplici”: pulizie ordinarie (uffici, condomini, negozi, case private). Non servono particolari requisiti professionali.
  • Attivitร  “complesse”: pulizie industriali, ospedaliere, sanificazioni. In questo caso serve almeno uno dei seguenti requisiti:
    • Diploma tecnico attinente
    • Esperienza lavorativa di almeno due anni nel settore
    • Partecipazione a un corso di formazione specifico

Se vuoi partire con unโ€™attivitร  di base, puoi iniziare subito senza requisiti particolari.


3. APERTURA DELLA PARTITA IVA

  • Devi aprire una Partita IVA con il codice ATECO corretto (esempio: 81.21.00 – Pulizia generale di edifici).
  • Puoi scegliere il regime forfettario (se i ricavi annui non superano i 85.000โ‚ฌ) per pagare meno tasse e contributi.

๐Ÿ‘‰ Per aprire la Partita IVA, puoi farlo tramite un commercialista o direttamente allโ€™Agenzia delle Entrate.


4. ISCRIZIONE AL REGISTRO IMPRESE E INPS

  • Camera di Commercio: devi registrare la tua impresa nel Registro delle Imprese.
  • INPS: devi iscriverti come lavoratore autonomo alla gestione artigiani o commercianti e pagare i contributi previdenziali.
  • INAIL: se assumi dipendenti, devi iscriverli allโ€™INAIL per la copertura contro gli infortuni.

5. AUTORIZZAZIONI E CERTIFICAZIONI

Per le attivitร  di pulizia ordinarie, non servono autorizzazioni particolari. Se invece vuoi fare sanificazioni, disinfestazioni o trattamenti specifici, devi richiedere autorizzazioni sanitarie o certificazioni ISO.


6. ACQUISTO ATTREZZATURE E PRODOTTI

  • Prodotti per la pulizia (detergenti, disinfettanti, sgrassatori, ecc.)
  • Macchinari (aspirapolveri industriali, lucidatrici, idropulitrici)
  • Divise e DPI (scarpe antiscivolo, guanti, mascherine)

Se lavori con condomini o aziende, devi fornire le schede di sicurezza dei prodotti che utilizzi.


7. PROMOZIONE E TROVARE CLIENTI

Per trovare clienti:

  • Creare un sito web o una pagina social (Facebook, Instagram, LinkedIn)
  • Registrarsi su Google My Business
  • Offrire preventivi gratuiti e sconti iniziali
  • Collaborare con amministratori di condominio o aziende locali

COSTI INIZIALI

  • Partita IVA: gratuita
  • Iscrizione alla Camera di Commercio: circa 100-200โ‚ฌ
  • Contributi INPS: circa 4.300โ‚ฌ allโ€™anno (ridotti se forfettario)
  • Attrezzatura: da 500โ‚ฌ a 2.000โ‚ฌ
  • Pubblicitร  iniziale: 200-500โ‚ฌ

๐Ÿ’ก Consiglio: Se hai un budget limitato, puoi iniziare come lavoratore autonomo senza dipendenti, poi espanderti quando avrai piรน clienti.

Costo per 1 eventuale dipendente

Per calcolare i costi di un dipendente assunto regolarmente in un’impresa di pulizie che opera nei condomini, bisogna considerare:

  1. Stipendio lordo
  2. Contributi INPS a carico del datore di lavoro
  3. Assicurazione INAIL
  4. Tredicesima, TFR e altre voci aggiuntive

1. STIPENDIO LORDO E NETTO

Il contratto nazionale piรน utilizzato รจ il CCNL Pulizie โ€“ Multiservizi. Lo stipendio dipende dal livello di inquadramento.

  • Livello 1 (pulizie semplici): circa 1.400โ‚ฌ lordi al mese (circa 1.100โ‚ฌ netti)
  • Livello 2 (responsabile operazioni base): circa 1.500โ‚ฌ lordi al mese
  • Livello 3 (coordinatore o capo squadra): circa 1.600-1.700โ‚ฌ lordi al mese

2. CONTRIBUTI INPS (a carico del datore di lavoro)

  • Circa il 30% dello stipendio lordo
  • Esempio: per un dipendente di 1.400โ‚ฌ lordi, i contributi INPS sono circa 420โ‚ฌ al mese

3. ASSICURAZIONE INAIL

  • Il tasso varia in base al rischio della mansione. Per le imprese di pulizia, รจ intorno al 3-4% della retribuzione lorda.
  • Esempio: 1.400โ‚ฌ x 4% = circa 56โ‚ฌ al mese

4. COSTI EXTRA (TREDICESIMA, TFR, FERIE, MALATTIA)

Oltre allo stipendio mensile, devi considerare:
โœ… Tredicesima (1 mensilitร  aggiuntiva allโ€™anno)
โœ… TFR (circa 7% della retribuzione annua)
โœ… Ferie e permessi retribuiti
โœ… Malattia (parzialmente coperta dallโ€™INPS)

Questi costi aumentano il costo reale del dipendente di circa il 25-30% rispetto allo stipendio lordo.


๐Ÿ’ฐ COSTO TOTALE PER IL DATORE DI LAVORO (STIMA)

Se assumiamo un dipendente livello 1 (1.400โ‚ฌ lordi) per 8 ore al giorno, il costo totale รจ:

Voce di costoImporto mensile
Stipendio lordo1.400โ‚ฌ
Contributi INPS (30%)420โ‚ฌ
INAIL (4%)56โ‚ฌ
TFR e altre voci (25%)350โ‚ฌ
Totale2.226โ‚ฌ al mese

๐Ÿ’ก Quindi un dipendente a tempo pieno costa all’azienda circa 2.200-2.300โ‚ฌ al mese.


COSTO ORARIO REALE

Se il dipendente lavora 40 ore a settimana (circa 173 ore al mese), il costo orario per lโ€™azienda รจ:

  • 2.226โ‚ฌ รท 173 ore = circa 12,87โ‚ฌ/h

๐Ÿ‘‰ Se vuoi fare un preventivo ai condomini, dovresti applicare un margine per coprire le spese e avere profitto (es. minimo 18-22โ‚ฌ/h).

Come Aprire una Impresa di Pulizie per Immobili

Costo per 1 eventuale lavoratore saltuario

Se hai bisogno di un collaboratore saltuario per l’impresa di pulizie, ci sono diverse opzioni per regolarizzarlo, ognuna con costi diversi:


1๏ธโƒฃ LAVORO OCCASIONALE CON I VOUCHER INPS (PRESTO)

๐Ÿ’ก Adatto per piccoli lavori saltuari, senza assunzione diretta.

  • Il collaboratore riceve 9โ‚ฌ netti all’ora
  • Il costo totale per te รจ 12,41โ‚ฌ all’ora (perchรฉ include contributi INPS e INAIL)
  • Limite massimo: 5.000โ‚ฌ annui per azienda e 2.500โ‚ฌ per singolo lavoratore

๐Ÿ“Œ Quando conviene?
โœ… Se hai bisogno di un aiuto occasionale per pochi giorni al mese.
โœ… Se non vuoi fare un contratto di assunzione.


2๏ธโƒฃ CONTRATTO A CHIAMATA (INTERMITTENTE)

๐Ÿ’ก Per lavoratori disponibili su richiesta, senza orari fissi.

  • Il costo orario dipende dal CCNL Pulizie (livello 1: circa 8-10โ‚ฌ netti all’ora)
  • Contributi e INAIL aumentano il costo per lโ€™azienda a circa 14-15โ‚ฌ/h
  • Se paghi lโ€™indennitร  di disponibilitร  (facoltativa), aumenta il costo fisso anche nei periodi di inattivitร 

๐Ÿ“Œ Quando conviene?
โœ… Se vuoi flessibilitร  e hai bisogno di una persona in modo imprevedibile.
โœ… Se non vuoi pagare uno stipendio fisso ogni mese.


3๏ธโƒฃ CONTRATTO PART-TIME DETERMINATO

๐Ÿ’ก Per chi lavora alcuni giorni a settimana con orari fissi.

  • Costo orario totale per lโ€™azienda: 12-13โ‚ฌ/h
  • Stipendio mensile se lavora 20 ore a settimana: circa 700-900โ‚ฌ lordi
  • Include contributi, ferie, tredicesima e TFR

๐Ÿ“Œ Quando conviene?
โœ… Se hai bisogno di una persona con orari regolari, anche se pochi giorni a settimana.
โœ… Se vuoi stabilitร  nel personale.


๐Ÿ“Œ CONCLUSIONI: COSA SCEGLIERE?

Tipo di contrattoCosto orario per lโ€™aziendaIdeale per
Voucher (PRESTO)12,41โ‚ฌLavoro occasionale
Contratto a chiamata14-15โ‚ฌLavoro su richiesta
Part-time determinato12-13โ‚ฌCollaborazione regolare

Ricavi per la pulizia di 1 condominio standard ( 4 piani )

Per calcolare il giusto prezzo da chiedere a un condominio per il servizio di pulizia, dobbiamo considerare:

  1. Ore di lavoro necessarie
  2. Costo del lavoro (se hai dipendenti o collaboratori)
  3. Materiali e attrezzature
  4. Margine di guadagno

1๏ธโƒฃ STIMA DELLE ORE DI LAVORO

Per un condominio di 4 piani con ascensore e garage, pulizia 1 volta a settimana, il tempo stimato รจ:

  • Pulizia scale e pianerottoli: 1,5-2 ore
  • Pulizia ascensore (interno + pulsantiera): 15 min
  • Pulizia ingresso e androne: 30 min
  • Pulizia garage (spazzatura + eventuale lavaggio): 1 ora
  • Pulizia vetri (portone e finestre comuni): 30 min

Tempo totale: 3,5 – 4 ore a intervento
(se ci sono piรน vetrate o un garage molto grande, puรฒ servire piรน tempo)


2๏ธโƒฃ COSTO ORARIO DEL LAVORO

Se lavori da solo, il tuo costo รจ solo quello dei materiali e del tempo.
Se assumi un collaboratore, devi considerare almeno 12-15โ‚ฌ/h di costo.

Esempio:

  • Se lavori da solo โ†’ Solo materiali e attrezzature
  • Se assumi un collaboratore a 12โ‚ฌ/h โ†’ 4 ore x 12โ‚ฌ = 48โ‚ฌ di costo

3๏ธโƒฃ COSTO MATERIALI E ATTREZZATURE

Per ogni intervento devi considerare:
โœ… Detergenti per pavimenti, vetri e superfici โ†’ 3-5โ‚ฌ a intervento
โœ… Sacchi della spazzatura e piccoli attrezzi โ†’ 2-3โ‚ฌ a intervento

๐Ÿ‘‰ Costo materiali: 5-10โ‚ฌ a settimana


4๏ธโƒฃ PREZZO DA CHIEDERE AL CONDOMINIO

๐Ÿ’ก Formula per il prezzo finale:

(Ore di lavoro ร— tariffa oraria) + materiali + margine di guadagno

Per un prezzo competitivo nel settore delle pulizie, puoi proporre un prezzo orario tra 18โ‚ฌ e 25โ‚ฌ/h.

๐Ÿ”น Se lavori da solo:

  • Costo del tuo tempo: 4 ore x 20โ‚ฌ/h = 80โ‚ฌ a intervento
  • Costo materiali: 5-10โ‚ฌ
  • Prezzo finale consigliato: 90-100โ‚ฌ a settimana
  • Ricavo mensile (4 settimane): 360-400โ‚ฌ per un solo condominio

๐Ÿ”น Se assumi un collaboratore:

  • Costo dipendente: 48โ‚ฌ
  • Materiali: 5-10โ‚ฌ
  • Margine di guadagno: 50% in piรน sui costi โ†’ circa 100-110โ‚ฌ a intervento
  • Prezzo finale consigliato: 100-120โ‚ฌ a settimana
  • Ricavo mensile (4 settimane): 400-480โ‚ฌ per condominio

5๏ธโƒฃ QUANTO GUADAGNI CON PIร™ CONDOMINI?

Se prendi 5 condomini con lo stesso servizio:

  • Da solo: 5 condomini ร— 400โ‚ฌ = 2.000โ‚ฌ al mese
  • Con un collaboratore: 5 ร— 480โ‚ฌ = 2.400โ‚ฌ al mese (tolti i costi del collaboratore, restano circa 1.500โ‚ฌ di guadagno netto)

๐Ÿ”น Se hai piรน clienti, puoi aumentare il guadagno senza aumentare di molto i costi fissi.


๐Ÿ“Œ CONSIGLI PER TROVARE CLIENTI

โœ… Offri una prova gratuita o uno sconto iniziale per convincere gli amministratori
โœ… Fai preventivi chiari e dettagliati (posso aiutarti a scriverne uno!)
โœ… Collabora con amministratori di condominio o agenzie immobiliari
โœ… Usa Google My Business per farti trovare online

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Autore

  • massy biagio

    Fondatore di Economia Italiacom e Finanza Italiacom รจ divulgatore finanziario e trader.