Questa è la guida completa e aggiornata su case popolari a Milano — Servizi Abitativi Pubblici (SAP, ex ERP) — con focus su come fare domanda online sulla piattaforma regionale, requisiti e documenti ISEE, criteri di graduatoria e punteggi ISBAR, tempi di assegnazione, canone sociale, differenze tra SAP e SAT, gestione ALER Milano e Comune di Milano, fino alle condizioni per il riscatto dell’alloggio quando previsto dai piani di alienazione. Se cerchi istruzioni pratiche, esempi reali, checklist e tabelle di confronto Milano 2025, sei nel posto giusto.
Scoprirai passo-passo: apertura avvisi SAP Milano, accesso con SPID/CNS, verifica dei requisiti di accesso e permanenza, calcolo del punteggio ISBAR, consultazione della graduatoria e degli scorrimenti, oltre a consigli per evitare errori (ISEE non valido, allegati mancanti, incongruenze anagrafiche). La pagina integra box operativi, grafici 16:9 e FAQ Milano per aiutarti a compilare una domanda SAP corretta e aumentare le probabilità di assegnazione.
- Introduzione & contesto Milano
- Cos’è il SAP (ex ERP) in Lombardia
- Requisiti per fare domanda a Milano
- Checklist documenti (Milano)
- Come presentare la domanda (piattaforma regionale)
- Graduatorie: punteggi ISBAR e criteri
- Esempio pratico per Milano
- SAT (Servizi Abitativi Transitori)
- Riscatto (quando e come)
- FAQ Milano
- Fonti ufficiali
A Milano l’accesso alle case popolari rientra nei Servizi Abitativi Pubblici (SAP), nuova denominazione dell’ex ERP, con regole fissate a livello regionale e gestione locale tra Comune di Milano e ALER Milano. Questa guida pratica ti spiega come fare domanda online, quali requisiti servono, come funzionano graduatorie e punteggi (ISBAR), i tempi, i canali di assistenza, la differenza con i SAT e, quando previsto, come si può riscattare l’alloggio.
Cos’è il SAP (ex ERP) in Lombardia
In Lombardia la materia dell’edilizia residenziale pubblica è stata riorganizzata con la denominazione Servizi Abitativi Pubblici (SAP). Cambiano i termini, ma la finalità resta la stessa: assegnare alloggi a canone sociale a nuclei con redditi bassi o in fragilità. A Milano il patrimonio è di proprietà del Comune e di ALER Milano. Gli avvisi per l’assegnazione elencano quante unità sono disponibili, chi può far domanda e con quale punteggio si entra in graduatoria.
Requisiti per fare domanda a Milano
I requisiti sono fissati dalla normativa regionale e declinati negli avvisi riferiti al territorio di Milano. In sintesi:
| Requisito | Descrizione sintetica |
|---|---|
| Cittadinanza/titolo soggiorno | Italiani/UE; extra-UE con titolo valido (es. permesso UE lungo periodo), come da avviso |
| Residenza/domicilio | Nei Comuni dell’ambito territoriale di Milano secondo le regole dell’avviso |
| ISEE | Entro soglia definita dall’avviso; l’ISEE va aggiornato e coerente col nucleo |
| Assenza di alloggi idonei | Non essere proprietari/contitolari di alloggio idoneo (verifica le casistiche di esclusione) |
| Regolarità | Nessuna morosità colpevole SAP; rispetto dei requisiti di permanenza |
Checklist documenti (Milano)
- Documento d’identità
- Titolo di soggiorno (se extra-UE)
- ISEE in corso di validità (coerente col nucleo)
- Stato di famiglia / autodichiarazioni richieste
- SPID/CNS per accesso alla piattaforma regionale
- Eventuali atti: sfratto non colpevole, certificazione disabilità, situazioni di disagio documentate
Come presentare la domanda (Milano)
- Attendi l’apertura di un avviso SAP per l’ambito di Milano (Comune + ALER Milano).
- Accedi alla piattaforma regionale con SPID/CNS e crea una nuova domanda.
- Compila tutte le sezioni, allega i documenti, controlla la correttezza del nucleo/ISEE.
- Invia entro la scadenza e conserva il protocollo.
- ISEE scaduto o incoerente col nucleo
- Allegati mancanti/illeggibili
- Dichiarazioni non veritiere su proprietà/locazioni
- Residenza non allineata ai registri anagrafici
- Invio oltre i termini dell’avviso
| Voce | SAP | Mercato |
|---|---|---|
| Canone mensile | € 80–300* | € 1.000–1.600 |
| Spese accessorie | Modulate/calmierate | Medie/alte |
Graduatorie a Milano: come leggere punteggi e scorrimenti
Chiusa la finestra di presentazione, viene formata la graduatoria dell’avviso per l’ambito di Milano. In Lombardia il punteggio è espresso con l’indicatore ISBAR (indice sintetico basato su criteri di bisogno abitativo e residenzialità). La graduatoria può essere pubblicata in elenchi per punteggio e/o per singolo alloggio (quando previsto), con successivi scorrimenti in base alle rinunce o a nuove disponibilità.
| Fattore | Effetto tipico su ISBAR |
|---|---|
| Reddito/ISEE basso | Aumenta il punteggio (nei limiti/soglie dell’avviso) |
| Composizione familiare (minori/anziani/fragilità) | Punteggi aggiuntivi |
| Disabilità certificata | Incrementi specifici |
| Sfratto non colpevole / emergenza abitativa | Incremento consistente |
| Residenza/anzianità nel territorio | Premialità legate al radicamento |
Controlla gli elenchi graduati dell’avviso SAP di Milano (spesso distinti per punteggio e/o per alloggio quando specificato). Conserva sempre il protocollo della tua domanda per ritrovarti con facilità.
Esempio pratico (Milano)
Profilo: Anna, convivente, un figlio minore, ISEE 10.200 €, nessun immobile; sfratto non colpevole documentato; residenza nel Comune di Milano.
- Attende l’apertura dell’avviso SAP per l’ambito di Milano.
- Accede alla piattaforma regionale con SPID, compila la domanda, allega ISEE/stato famiglia/atto di sfratto.
- Ottiene un ISBAR competitivo grazie a minore e sfratto non colpevole.
- Risulta ben posizionata nella graduatoria; in caso di scorrimento, riceve convocazione per assegnazione e firma contratto a canone sociale.
SAT (Servizi Abitativi Transitori): differenze e quando servono
Oltre ai SAP, a Milano esistono i Servizi Abitativi Transitori (SAT), soluzioni temporanee per nuclei che hanno i requisiti di accesso ai SAP e si trovano in contesti di urgenza, transizione o fragilità. Il SAT non sostituisce l’assegnazione SAP ma può fungere da ponte in attesa di soluzioni stabili. I requisiti base (cittadinanza/titolo soggiorno, residenza, ISEE) restano in gran parte simili: informati presso il Comune per canali e graduatorie specifiche.
Comunica subito le variazioni che impattano i requisiti o il punteggio. Modifiche sostanziali non dichiarate possono generare esclusioni o ricalcoli con perdita di posizione.
Calendario: finestre e riaperture
Gli avvisi SAP per Milano aprono tipicamente finestre plurimensili per l’invio delle domande. Possono essere previsti avvisi ordinari e avvisi speciali (es. categorie riservate). In presenza di ricorsi o decisioni dell’autorità giudiziaria, la Regione può sospendere o adeguare la piattaforma informatica, con impatto su scadenze e pubblicazioni. In tali casi il Comune, la Prefettura e ALER rendono note graduatorie aggiornate o sostitutive, e le nuove date di presentazione.
- Richiedi ISEE con anticipo e verifica le DSU del nucleo.
- Scansiona gli allegati con qualità leggibile (PDF chiari e completi).
- Controlla la residenza anagrafica e l’eventuale domicilio.
- Evita incongruenze tra dichiarato e banche dati (immobili, redditi, componenti).
- Salva ricevuta/ID protocollo e screenshot delle schermate chiave.
Mini Q&A tecniche
Se sbaglio un allegato? Meglio annullare prima dell’invio definitivo e ricaricare correttamente. Se l’avviso lo permette, potresti integrare documenti entro una certa data.
Non ho SPID/CNS? Attivati per tempo (o usa sportelli di assistenza/CAF). La piattaforma richiede identità digitale.
La domanda è valida senza protocollo? No: la protocollazione è la prova dell’invio nei termini.
Riscatto della casa popolare a Milano (quando è possibile)
“Riscattare” significa acquistare l’alloggio SAP (ex ERP) di cui si è inquilini regolari. Non è un diritto automatico: serve un piano di vendita approvato dall’ente proprietario (Comune o ALER). Gli alloggi alienabili vengono individuati con atti specifici; per ciascun immobile si applicano criteri, prezzi di cessione e, talvolta, scontistiche legate ad anzianità e condizioni particolari. Possono inoltre darsi vincoli (es. limiti alla rivendita per un certo numero di anni) e regole per la locazione a terzi, con necessità di autorizzazioni.
Passaggi tipici del riscatto
- Verifica se l’alloggio rientra in un piano di alienazione (Comune/ALER).
- Richiedi la perizia e il prezzo con eventuali sconti.
- Presenta domanda di acquisto con documenti (identità, stato famiglia, contratto, non morosità).
- Se ammesso: pagamento (unica soluzione o rate) e stipula dell’atto notarile.
- Rispetta i vincoli post-acquisto (ad es. prelazione e divieti di rivendita per un periodo minimo).
Norme e regolamenti di riferimento
- Assetto regionale: Legge regionale 16/2016 e Regolamento regionale n. 4/2017 (accesso/permanenza SAP, piattaforma, punteggi, ecc.).
- Vendite: piani di alienazione di ALER Milano e/o del Comune di Milano, con eventuali regole su prelazione, vincoli temporali e casi particolari.
- SAP: alloggio pubblico a canone sociale, assegnato via graduatoria ISBAR.
- SAT: soluzione temporanea per transizione/urgenza; non sostituisce SAP.
- Mercato: locazione libera; canoni e spese ben più elevati.
FAQ (Milano)
Quando escono gli avvisi SAP a Milano?
Storicamente con finestre plurimensili; controlla l’avviso corrente per scadenze e riaperture.
Quanto costa l’affitto SAP?
È calmierato e legato al nucleo e alla normativa vigente; può partire da poche decine/centinaia di euro, molto inferiore ai canoni di mercato.
Posso fare domanda senza cittadinanza italiana?
Sì, con titolo di soggiorno valido secondo i requisiti dell’avviso.
Come vedo la mia posizione?
Consultando gli elenchi della graduatoria dell’avviso (per punteggio e/o per alloggio, se previsto) con riferimento al tuo protocollo.
Cosa succede se cambiano redditi o componenti?
Devi comunicarlo; le variazioni possono incidere su ammissibilità e ISBAR.
Chi gestisce operativamente a Milano?
Comune di Milano (per patrimonio comunale, avvisi, graduatorie) e ALER Milano (per il patrimonio di competenza e i piani di vendita/gestione).
Il riscatto è sempre possibile?
No. Serve l’inserimento dell’alloggio in un piano di alienazione con regole e prezzi specifici, oltre al rispetto dei requisiti (regolarità, non morosità, vincoli).
Cluster interno consigliato (Milano + Italia)
- Pillar: “Case popolari in Italia (ERP/SAP): guida completa”.
- Hubs città: Milano (questa pagina), Roma, Torino, Napoli, Bologna…
- Deep dive: “Punteggio ISBAR: come si calcola”, “SAT Milano: tutto quello che devi sapere”.
- Tematiche collegate: ISEE, sfratto non colpevole, bonus affitti, canone concordato, aste immobiliari, mutuo prima casa.
Fonti ufficiali
- Comune di Milano – Avvisi e graduatorie SAP
- Regione Lombardia – Piattaforma e normativa SAP (L.R. 16/2016; R.R. 4/2017)
- ALER Milano – Piani vendite e prelazione
- Prefettura di Milano – Avvisi speciali e graduatorie
Leggi anche :
