Bonus ISEE e casa 2026: Quelli Cancellati e Quelli che resistono

La Legge di Bilancio 2026 segna un punto di svolta per il settore delle agevolazioni edilizie in Italia. Dopo anni dominati dai maxi-incentivi, il Governo ha scelto la strada della stabilità, prorogando le aliquote “storiche” del 50% e 36% per gli interventi di ristrutturazione e di efficienza energetica. Questa decisione, mirata a fornire un orizzonte temporale più lungo e certo per le famiglie e le imprese, coincide però con il definitivo tramonto di misure più consistenti e talvolta controverse. L’addio al Superbonus e lo stop al Bonus Barriere Architettoniche al 75% impongono una nuova e più attenta pianificazione per chi intende investire sul proprio patrimonio immobiliare. In questa fase di transizione, conoscere le nuove regole e le scadenze è fondamentale per l’analista finanziario indipendente e per ogni cittadino che voglia massimizzare il risparmio pur rispettando i nuovi paletti fiscali. Approfondiamo l’impatto di queste novità fiscali sulla gestione del patrimonio personale e sulle scelte di investimento casa, elementi cruciali per l’economia familiare e per l’intero settore edilizio. Le detrazioni fiscali per la casa rimangono un pilastro, ma con una fisionomia più snella e focalizzata, richiedendo un approccio più meticoloso e una maggiore consapevolezza delle procedure.

L’approvazione della Legge di Bilancio 2026 ha portato con sé un pacchetto di misure che ridisegna in modo netto il panorama degli incentivi fiscali per l’edilizia e la casa. La filosofia alla base di questo intervento legislativo sembra essere quella di stabilizzare il mercato, garantendo la continuità degli strumenti più collaudati, ma al contempo chiudendo l’era dei cosiddetti “super sconti” che, seppur efficaci in termini di stimolo economico, hanno avuto un impatto significativo sulle finanze pubbliche.

Per l’analista finanziario indipendente, Massimiliano Biagetti, questa è una fase che richiede un’analisi attenta, poiché le decisioni prese ora in materia di ristrutturazione avranno ripercussioni concrete sul bilancio familiare e sul valore immobiliare nel medio-lungo termine. Non si tratta più di “correre” per usufruire del massimo sconto, ma di “pianificare” con oculatezza, sfruttando le detrazioni ordinarie per ottimizzare l’investimento.

La Proroga del Bonus Casa Ordinario: 50% e 36% fino al 2026

La notizia più rilevante per la maggior parte dei contribuenti è la proroga fino al 31 dicembre 2026 delle agevolazioni fiscali principali per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di risparmio energetico. Questa proroga sterilizza, per un altro anno, il temuto “decalage” delle aliquote che, in assenza di intervento legislativo, sarebbero dovute scendere progressivamente.

Bonus Ristrutturazioni Edilizie (Art. 16-bis del TUIR)

Il “Bonus Ristrutturazioni” è lo strumento più versatile, che copre una vasta gamma di lavori, dalla manutenzione straordinaria alla ristrutturazione vera e propria, sia su singole unità immobiliari che su parti comuni condominiali.

• Aliquota Maggiorata al 50%: Questa aliquota è stata confermata per le spese sostenute per gli interventi sulle abitazioni principali. Questo è un elemento cruciale, poiché privilegia l’immobile di residenza, un chiaro segnale di sostegno alle famiglie che investono sulla propria casa.
• Aliquota Ordinaria al 36%: Resta l’aliquota del 36% per le spese relative a tutti gli altri immobili, come ad esempio le seconde case o le unità immobiliari non destinate ad abitazione principale.
• Tetto di Spesa: Il limite massimo di spesa agevolabile resta fissato a 96.000,00 € per unità immobiliare.

Ecobonus Ordinario (Art. 14 del DL 63/2013)

Analogamente al Bonus Ristrutturazioni, anche l’Ecobonus, che copre gli interventi volti al miglioramento dell’efficienza energetica (come la sostituzione di infissi, l’installazione di caldaie a condensazione o l’isolamento termico leggero), mantiene le stesse aliquote differenziate:

• 50% per le prime case.
• 36% per le seconde case.

È importante ricordare che l’Ecobonus ha massimali di spesa diversi a seconda della tipologia di intervento e che le detrazioni ordinarie (50% e 36%) sono recuperabili in 10 quote annuali di pari importo in sede di dichiarazione dei redditi. Non è prevista, al momento, la riapertura delle opzioni di sconto in fattura o cessione del credito per i nuovi interventi, salvo le limitate eccezioni già previste.

Il Definitivo Addio ai Maxi-Incentivi: Superbonus e Bonus Barriere

L’altro lato della medaglia è il netto taglio ai regimi di super-agevolazione che hanno caratterizzato gli ultimi anni. Il Governo ha dato un segnale forte: la stagione delle aliquote al 75%, 90% e 110% è da considerarsi conclusa, o drasticamente ridimensionata.

Stop al Superbonus

Il Superbonus (nelle sue varie declinazioni e aliquote in progressivo calo: 70% nel 2024 e 65% nel 2025) non sarà prorogato oltre la scadenza del 31 dicembre 2025. Chi non ha ancora concluso i lavori o non è rientrato nelle tempistiche previste dalle normative precedenti dovrà fare i conti con un regime fiscale completamente differente a partire dal 2026. L’unico caso in cui l’aliquota del 110% potrebbe ancora trovare applicazione è per la ricostruzione di immobili danneggiati dagli eventi sismici, in aree specificamente delimitate e con requisiti stringenti.

Riflessione per la Pianificazione Finanziaria:

La fine del Superbonus spinge il proprietario di casa a valutare l’investimento per la riqualificazione energetica e sismica esclusivamente sulla base delle proprie capacità finanziarie e della capienza fiscale nel decennio successivo. Non potendo contare sullo “sconto totale”, la decisione di ristrutturare deve essere supportata da un’attenta analisi costi-benefici che tenga conto del risparmio energetico e dell’aumento di valore dell’immobile.

Fine del Bonus Barriere Architettoniche al 75%

Un’altra misura molto utilizzata, soprattutto per l’installazione di ascensori, rampe o l’adeguamento di bagni, è il Bonus Barriere Architettoniche al 75%. Anche questa agevolazione, che scade il 31 dicembre 2025, non sarà prorogata con l’aliquota maggiorata.

A partire dal 2026, gli interventi per l’eliminazione delle barriere potranno essere portati in detrazione solo se:

1. Rientrano nel più ampio Bonus Ristrutturazioni (aliquote 50% o 36% a seconda del caso).
2. Si configurano come spese agevolabili ai sensi dell’Ecobonus (es. l’installazione di ascensori non rientra nell’Ecobonus, ma se l’intervento è parte di una più vasta riqualificazione energetica/ristrutturazione, se ne può usufruire parzialmente).

Questo ritorno al regime ordinario rende fondamentale l’inquadramento corretto dell’intervento da parte di un tecnico e di un consulente fiscale, per non perdere le agevolazioni disponibili.

Bonus Mobili Confermato: Un Incentivo Complementare

Nonostante la stretta sui maxi-incentivi, una misura complementare e molto apprezzata è stata confermata: il Bonus Mobili ed Elettrodomestici. Questo bonus consente di detrarre il 50% delle spese sostenute per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

La proroga è valida fino al 31 dicembre 2026, ma occorre prestare attenzione al tetto di spesa:

*Il tetto di spesa si riferisce all’importo massimo su cui calcolare la detrazione del 50%, non all’ammontare della detrazione stessa.

È cruciale ricordare che il Bonus Mobili è strettamente collegato a un intervento di ristrutturazione edilizia (manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia) iniziato non prima del 1° gennaio dell’anno precedente a quello dell’acquisto dei beni.

Prospettive per il Contribuente: Come Cambia la Pianificazione

Il nuovo scenario dei bonus casa impone un cambio di mentalità e una maggiore cautela nella pianificazione degli interventi. L’approccio non è più dettato dalla fretta di cogliere l’incentivo massimo prima della scadenza, ma dalla necessità di una gestione fiscale più equilibrata e sostenibile nel tempo.

La Centralità della Capienza Fiscale

Con il mantenimento della detrazione in 10 anni e la sospensione della cessione del credito, la capienza fiscale del contribuente torna ad essere il fattore determinante. È inutile sostenere spese elevate se non si dispone di un’imposta lorda sufficiente a “scaricare” le detrazioni. Un consulente finanziario è fondamentale in questa fase per aiutare a calcolare l’impatto reale delle detrazioni sul proprio IRPF e per dilazionare, se possibile, le spese in modo da massimizzare il recupero fiscale nel decennio.

Lavori Ammessi e Documentazione Rigorosa

La proroga delle aliquote ordinarie significa che si continuerà a lavorare con le regole già note, ma con un’attenzione ancora maggiore alla documentazione. Per usufruire del 50% e del 36% è necessario:

1. Bonifico Parlante: Il pagamento deve avvenire tramite l’apposito bonifico bancario o postale, specificando la causale, il codice fiscale del beneficiario della detrazione, la Partita IVA dell’impresa e gli estremi della fattura.
2. Comunicazione ENEA: Per gli interventi di risparmio energetico (Ecobonus), la comunicazione all’ENEA è obbligatoria entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
3. Visti e Asseverazioni (Solo ove richiesto): Sebbene meno stringenti rispetto al Superbonus, la conformità urbanistica e le asseverazioni tecniche restano fondamentali per la validità della detrazione.

Tabella Riassuntiva: Scenari Bonus Casa 2026

Per avere una visione chiara e sintetica delle opportunità e degli stop, ecco un riepilogo delle principali agevolazioni per l’anno 2026:

Conclusioni: Stabilità Fiscale e Necessità di Consulenza Professionale

La Legge di Bilancio 2026, pur chiudendo l’era degli sconti eccezionali, offre un segnale di stabilità fiscale nel comparto casa, un elemento fondamentale per la pianificazione finanziaria a medio termine. La conferma delle aliquote del 50% e 36% fino al 2026 sul Bonus Ristrutturazioni e sull’Ecobonus ordinario garantisce la possibilità di continuare a investire sulla qualità e sull’efficienza del proprio immobile, sebbene con un approccio più “tradizionale” e meno aggressivo in termini di ritorno immediato.

Per l’investitore e per il privato cittadino, il messaggio è chiaro: la responsabilità della gestione delle spese e del recupero fiscale torna in primo piano. Senza l’ombrello della cessione del credito per la maggior parte dei nuovi interventi, ogni spesa deve essere valutata in relazione alla propria capacità di detrazione. In questo contesto, l’assistenza di professionisti esperti, che possano guidare il contribuente tra le complesse normative e assicurare la corretta compilazione della documentazione (dai bonifici parlanti alle comunicazioni ENEA), diventa non solo consigliata, ma essenziale per trasformare i bonus confermati in un reale e tangibile risparmio sul patrimonio personale.

Riepilogo Bonus Edilizi: Stato Attuale (2026) e Destino degli Incentivi Maggiorati

Legenda Colori: CONFERMATO = L’agevolazione è prorogata alle aliquote ordinarie.

STOP/DECADE = L’agevolazione con l’aliquota maggiorata non è più disponibile a partire dal 2026.

Riepilogo Bonus e Sussidi Legati all’ISEE: Novità e Confermato (2026)

Note importanti sulle Novità ISEE 2026: