Casa Economica in Vendita a Milano con Aste Giudiziarie estate 2025

Ecco come puoi trovare una casa economica nella provincia di Milano tramite le aste giudiziarie; tutto quello che devi sapere.
Le aste immobiliari giudiziarie sono vendite forzate, disposte da un Tribunale per soddisfare creditori a seguito di pignoramenti o fallimenti tramite la vendita di immobili. In Lombardia, e in particolare in provincia di Milano, gran parte delle aste si svolgono attraverso il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP), accessibile su https://pvp.giustizia.it. Ogni procedura è gestita da un giudice delegato, che nomina un Custode o Commissario Giudiziario incaricato di pubblicare il bando, raccogliere le offerte e, in caso di aggiudicazione, redigere il verbale di vendita. Le vendite, a seconda del tipo di procedura, possono essere:

• Senza incanto (procedura standard): il bene viene aggiudicato al miglior offerente che presenti un rilancio pari almeno a un determinato valore minimo (solitamente 1/5 del prezzo base).
• Con incanto: qualora nessun offerente riesca al secondo tentativo a sollevare l’asta sul prezzo base, il giudice può disporre un’ulteriore vendita “con incanto” con eventuale ulteriore sconto sul prezzo iniziale.
• Asta telematica: oggi quasi tutte le vendite giudiziarie sono esclusivamente online attraverso il PVP, quindi non è necessario recarsi fisicamente in aula.
• Aste “poste” dalle banche o altri enti (dismissioni immobiliari): seppur simili per modalità (PVP), non rientrano nelle esecuzioni giudiziarie vere e proprie; qui le vendite avvengono per soddisfare i crediti degli istituti di credito.

Per partecipare è necessario innanzitutto individuare l’asta di proprio interesse, leggere attentamente il „bando di vendita“, visionare eventuali perizie e chiedere al custode il permesso per un sopralluogo (ove consentito).

1. Calendario delle aste immobiliari in provincia di Milano (giugno, luglio e agosto 2025)

Di seguito vengono elencate alcune aste (giudiziarie e da enti pubblici) programmate in provincia di Milano per i mesi di giugno, luglio e agosto 2025. I dati sono tratti da portali ufficiali (Enti e Tribunali, AsteImmobili.it, Tribunale di Milano) e rappresentano una selezione indicativa fra le vendite aperte in quelle date.

1.1 Giugno 2025

1. Asta Alloggi ALER – 12 giugno 2025 (Milano e provincia)
   • Bando ALER Milano: vendita di alloggi sfitti e pertinenze (es. box).
   • Unità immobiliari ubicate in Milano e alcuni comuni della provincia.
   • Le offerte vanno presentate secondo la modulistica pubblicata sul sito ALER (§ bando e modulistica).
   • Base d’asta e importi variano a seconda dell’alloggio; il bando completo è scaricabile dal sito §ALER Milano
2. Asta Tribunale di Milano – Lotto in Via Washington 49, Milano – 5 giugno 2025, ore 16:30
   • Oggetto: intera piena proprietà di un appartamento al terzo piano con tre locali, bagno, due balconi e cantina (Via Washington, 49 – Milano).
   • Base d’asta non indicata nel riassunto, ma consultabile su Portale Vendite Pubbliche (PVP) o presso il custode Avv. Mario Santopietro (e-mail: .
   • Vendita con modalità “senza incanto”, svolta in presenza del Commissionario Giudiziario.
   • Per maggiori dettagli, si rimanda al profilo su FallcoAste.it o PVP
3. Diverse vendite immobiliari “in corso” – Enti e Tribunali (da 1 a 30 giugno 2025)
   • Il calendario completo per tutto il mese di giugno 2025, per la sola provincia di Milano, conta oltre 20 procedure (Edilizie civili, negozi, capannoni, terreni) consultabili sul portale Enti e Tribunali (sezione Lombardia – Provincia Milano).
   • Nella lista si trovano per esempio lotti anche per negozi in Trezzano Rosa (Prezzo base € 159.400), stock di arredi da ufficio (base € 12.748; € 8.628), e numerose vendite mobiliari (bottiglie, attrezzature).

1.2 Luglio 2025

1. Asta Tribunale di Monza – Appartamento in Via Marconi 60/6, Cinisello Balsamo – 29 luglio 2025, ore 14:30
   • Esecuzione Civile 562/2023, lotto unico.
   • Tipologia: abitazione di tipo civile (trilocale) nel quartiere “Campo dei Fiori”.
   • Base d’asta: € 142.975; Offerta minima: € 107.231,25.
   • Dettagli e foto su AsteImmobili.it
2. Asta Tribunale di Monza – Deposito/Locale commerciale, Via V. Alfieri 7, Cinisello Balsamo – 15 luglio 2025, ore 15:00
   • Procedura Civile Concorsuale 615/2023, lotto unico.
   • Tipologia: deposito di ca. 80 mq.
   • Base d’asta: € 38.150; Offerta min
3. Asta Tribunale di Pavia – Abitazione in Via XX Settembre 18, 20088 Gudo Visconti (MI) – 23 luglio 2025, ore 15:00
   • Procedura Civile Esecuzione 263/2024, lotto unico.
   • Appartamento di tipo civile su piano unico, incluso piccolo giardino.
   • Base d’asta: € 99.373,43; Offerta minima: € 74.530,07.
   • Località rientra nella provincia di Milano (Gudo Visconti)(
4. Asta Tribunale di Pavia – Abitazione in Cascina Faustina 5, Albairate – 22 luglio 2025, ore 15:00
   • Esecuzione Civile 1040/2024, lotto unico.
   • Villetta singola di circa 120 mq con annessi terreni agricoli modesti.
   • Base d’asta: € 73.000; Offerta minima: € 54.750.
   • Ulteriori info e planimetrie su AsteImmobili.it
5. Diverse aste “in corso” Luglio 2025 – Enti e Tribunali
   • Il portale Enti e Tribunali segnala che, nel mese di luglio, sono programmate almeno 25 vendite immobiliari per la sola provincia di Milano (inclusi capannoni industriali, box, locali commerciali).
   • Per l’elenco aggiornato, consultare sezione “Regione Lombardia – Provincia Milano” sul sito Enti e Tribunali.

1.3 Agosto 2025

Generalmente ad agosto si registra una leggera flessione nel numero di appuntamenti, ma rimangono comunque diverse aste aperte, soprattutto per pignoramenti seguiti da fallimenti.

1. Aste Tribunale di Milano (agosto 2025): lo stesso portale del Tribunale di Milano pubblica regolarmente un calendario “agosto” con procedure in corso (molte di queste proseguono da giugno-luglio). Per sapere date e dettagli, è necessario consultare il PVP (Portale Vendite Pubbliche) selezionando “Tribunale di Milano” e impostando il filtro “Data vendita: da 01/08/2025 a 31/08/2025” .
2. Appartamenti a basso prezzo (esempi indicativi):
   • In Alzaia Naviglio Pavese, appartamento di 50 mq con base d’asta intorno a € 85.000 (procedura senza incanto).
   • Locale commerciale in Quarto Cagnino (Milano Nord), 60 mq, base d’asta € 42.000.
   • Negli stessi giorni si susseguono aste per box e cantine (prezzi base da € 6.000 a € 15.000).
   • Per ricerche puntuali, consultare Idealista (filtro “con aste giudiziarie” e data di vendita nel mese di agosto).

2. Come partecipare a un’asta immobiliare in provincia di Milano

2.1 Requisiti e prerequisiti

1. Iscrizione al Portale delle Vendite Pubbliche (PVP)
   • Serve una firma digitale o Carta Nazionale dei Servizi (CNS) per autenticarsi.
   • Registrarsi sul sito e inserire i propri dati.
2. Richiesta di documentazione e sirvisita dell’immobile
   • Dal bando di vendita (scaricabile da PVP o Enti e Tribunali) scaricare perizia, planimetrie, visure catastali.
   • Contattare il custode (o gli esperti nominati) per concordare un sopralluogo. Generalmente è possibile visitare l’immobile fino a 15 giorni prima della data di vendita; in alcuni casi è consentito solo tramite tecnico di parte.
3. Deposito cauzionale
   • Di solito pari al 10 % del prezzo base d’asta (non sempre: variare a seconda del bando). Deve essere versato con bonifico intestato al Commissario Giudiziario o, se esplicitato, alle coordinate indicate nel bando.
   • Entro la scadenza indicata (solitamente 1-2 giorni lavorativi prima della vendita).
4. Redazione dell’offerta d’asta
   • Si compila la modulistica allegata al bando (dichiarazione sostitutiva di atto notorio, copia documento d’identità, copia dell’avvenuto versamento cauzionale).
   • L’offerta, sigillata in busta chiusa, va presentata presso la Cancelleria del Tribunale (o inviata telematicamente tramite PVP).
   • In caso di asta telematica, l’offerta viene caricata direttamente su PVP, rispettando i formati richiesti (PDF firmato digitalmente, documenti di identità, dichiarazioni).
5. Dimostrazione della capacità di partecipazione
   • Alcuni bandi richiedono la certificazione di solvibilità (ad es. estratto conto bancario a saldo non negativo).
   • Chi partecipa “direttamente” lo fa con fondi propri. Chi acquista per conto terzi (società, investitori) deve allegare delega e documenti societari.

2.2 Fasi operative immediate

1. Scarico e lettura del bando (PVP oppure Enti e Tribunali).
2. Visita e verifica tecnica-legale
   • Sempre far intervenire un tecnico di fiducia (geometra o architetto) per controllare lo stato di fatto.
   • Verificare eventuali vincoli (urbanistici, ipoteche residue, servitù). L’informazione catastale e ipotecaria si ottiene tramite l’Agenzia delle Entrate o visure fornite nel fascicolo di bando.
3. Richiesta di documentazione integrativa (titolo di proprietà del debitore, certificazione energetica, stato locativo se in affitto).
4. Versamento cauzione secondo modalità e termini indicati.
5. Preparazione e invio/presentazione dell’offerta entro le ore indicate il giorno d’asta.
   • Offerta minima pari a un ribasso sul prezzo base (solitamente -25 % per prima vendita o -50 % per seconda vendita).
   • In alcuni bandi, l’offerta con rilanci deve prevedere incrementi minimi (es. € 1.000).
6. Partecipazione all’asta (giorno X ore Y)
   • Se in presenza, recarsi in aula e attendere l’apertura delle buste; se telematica, seguire l’asta dall’area riservata PVP.
   • In caso di “senza incanto”, l’aggiudicazione avviene se l’offerta minima è unica o superiore ai rilanci previsti. Se più offerte identiche, si fa sorteggio.
   • In caso di “con incanto”, l’ufficiale giudiziario permette “ricchieste di rilancio” a chi aveva presentato un’offerta al primo incanto (di solito entro 1/3 del prezzo base).

2.3 Subentro e aggiudicazione

1. Aggiudicazione provvisoria: al termine dell’asta, il giudice delegato nomina l’aggiudicatario e fissa termine per il saldo (generalmente 60 giorni dalla notifica del decreto che omologa la vendita).
2. Saldo prezzo e spese accessorie
   • Saldo prezzo d’asta; imposte di registro, ipotecaria e catastale (calcolate in percentuale sul prezzo pagato, con aliquote agevolate se prima casa).
   • Parcella del Custode/Commissionario (costi di segreteria, spese per pubblicazioni).
   • Spese notarili: il notaio è nominato dal commissario; l’aggiudicatario provvede al pagamento (sempre in anticipo).
   • Eventuali spese condominiali arretrate (se l’immobile è in condominio).
3. Trascrizione del decreto di trasferimento
   • Una volta saldate tutte le somme, il Giudice emette il decreto di trasferimento.
   • Il notaio trascrive il nuovo titolo nel Registro Immobiliare (con imposta sostitutiva o registro ordinario).
4. Rilascio immobile
   • Il custode convoca il debitore esecutato per la consegna volontaria.
   • Se il debitore non esegue, si procede con sfratto coattivo (con spese aggiuntive a carico dell’aggiudicatario).

3. Tutta la trafila burocratica post‐aggiudicazione

1. Decreto di omologa dell’aggiudicazione
   • Il Giudice Delegato, verificata la correttezza della procedura, emette il decreto che omologa la vendita (entro 30‐45 giorni dall’asta).
   • L’aggiudicatario deve attendere la notifica ufficiale del decreto.
2. Pagamento del saldo prezzo
   • Entro il termine indicato (solitamente 60 giorni dalla notifica).
   • In caso di ritardo, scattano interessi di mora (calcolati al tasso legale aumentato di un terzo) e possibile revoca dell’aggiudicazione, con perdita della cauzione.
3. Spese notarili
   • Nomina di un notaio da parte del custode; l’aggiudicatario sostiene i costi per l’atto di trasferimento e per la trascrizione.
   • Le tariffe notarili variano in base al valore dell’immobile: per un immobile da € 100.000 di solito si aggirano tra € 1.500 e € 2.500 inclusi oneri accessori.
4. Imposte sulla compravendita
   • Se l’aggiudicatario è Privato e l’immobile non è soggetto a IVA, paga il Registro: 9 % del prezzo dichiarato (se seconda casa; 2 % se prima casa), con minima € 1.000.
   • Imposte Ipotecarie e Catastali: fisse, di norma € 50 ciascuna.
   • Se aggiudicatario è Impresa e l’immobile è venduto da impresa costruttrice, potrebbe applicarsi IVA (aliquota 4 %/10 %/22 % a seconda dei casi).
5. Voltura delle utenze e gestione condominiale
   • Dopo la trascrizione, l’aggiudicatario chiede al Gestore dell’acqua/luci/gas di intestare le utenze a proprio nome.
   • Se l’immobile è in condominio, assume la quota di spese ordinarie e straordinarie non versate dal debitore (entro 5 anni dalla vendita).
6. Sgombero e rilascio forzato
   • Se il debitore non libera volontariamente l’immobile, l’aggiudicatario, con l’ausilio di un ufficiale giudiziario, avvia procedura di sfratto esecutivo.
   • I costi del rilascio coattivo (per cancellazioni serrature, pulizie, trasloco) sono a carico dell’aggiudicatario; talvolta il custode dispone di un terzo per il deposito degli arredi residui.
7. Iscrizione catastale in nome dell’aggiudicatario
   • Il notaio trascrive i dati dell’aggiudicatario al Catasto.
   • Successivamente l’aggiudicatario dovrà effettuare eventuali variazioni (ristrutturazione, frazionamento) con nuove pratiche edilizie e catastali.

4. I migliori immobili (per rapporto qualità‐prezzo e i più economici)

Nella provincia di Milano esistono lotti con base d’asta particolarmente competitivi, soprattutto in periferia o comuni limitrofi. Nei mesi di giugno‐luglio 2025 alcuni esempi “bassi” sono:

1. Deposito in Via V. Alfieri 7, Cinisello Balsamo
   • Tribunale di Monza (competente per Cinisello).
   • Data asta: 15 luglio 2025, ore 15:00.
   • Base d’asta: € 38.150, offerta minima € 28.612,50.
   • Tipologia: deposito/locale commerciale (ca. 80 mq). Ideale come magazzino o piccolo laboratorio.
   • Fonte: AsteImmobili.
2. Abitazione in Via Cascina Faustina 5, Albairate
   • Tribunale di Pavia (Albairate ricade in provincia MI).
   • Data asta: 22 luglio 2025, ore 15:00.
   • Base d’asta: € 73.000, offerta minima € 54.750.
   • Tipologia: villetta di tipo civile, indipendente, con giardino; ideale per chi cerca soluzioni fuori dal centro città.
   • Fonte: AsteImmobili.it
3. Appartamento in Via Washington 49, Milano (giugno 2025)
   • Tribunale di Milano.
   • Data asta: 5 giugno 2025, ore 16:30.
   • Tipologia: 3 locali più cucina e due balconi, oltre cantina.
   • Prezzo base da consultare (spesso intorno a € 120.000-160.000 per questa tipologia nel quartiere Solari).
   • Perizia e rialzo da verificare: il prezzo base definitivo è consultabile sul bando PVP.
   • Fonte: FallcoAste.it e PV
4. Capannone/Locale artigianale in Trezzano Rosa, Via Rodari 14/h
   • Tribunale di
   • Data asta: 5 giugno 2025, ore 14:30.
   • Tipolo mq), base d’asta € 159.400.
   • Persone interessate a investimento da reddito (affitto o rivendita) possono sfruttare le tariffe più contenute rispetto al mercato libero.
   • Fon
5. Box auto e cantine in vari condomini di Milano
   • Molte aste di box e cantine sono presenti continuamente, con base d’asta che parte da € 5.000-8.000.
   • In particolare, quartieri come Quarto Oggiaro o Lambrate spesso offrono lotti di box a prezzi molto competitivi.
   • Suggerimento: monitorare settimanalmente Idealista (filtro “con aste giudiziarie” e prezzo), oppure Enti e Tribunali.
   • Fonte: Idealista, Enti e Tribunali

5. Consigli pratici e strategie per individuare le occasioni migliori

1. Monitoraggio costante dei portali ufficiali
   • Enti e Tribunali sez. “Vendite Immobiliari – Regione Lombardia – Provincia Milano” per un calendario sempre aggiornata.
   • Portale Vendite Pubbliche con filtri “data vendita”, “provincia” e “tipologia immobile”
   • AsteImmobili.it: offre ricerca per provincia, tribunale e data, con dettaglio base d’asta e offerta minima.
   • Idealista – sezione “con aste giudiziarie” per numerose schede immobiliari con foto e planimetrie.
2. Valutare la fattibilità dell’investimento
   • Controllare la “perizia di stima” allegata al bando: riporta valutazioni di mercato, rendita catastale, eventuali difformità edilizie.
   • Verificare la zona e il valore di mercato (via Stima Immobiliare, OMI, o portali come Immobiliare.it) per comprendere margini di risparmio.
   • Considerare spese straordinarie (ristrutturazione, adeguamenti normativi, eventuali contestazioni di terzi).
3. Affiancarsi a professionisti di settore
   • Un legale esperto in esecuzioni immobiliari (avvocato o consulente) può evitare errori nel bando e nelle offerte.
   • Un tecnico di fiducia (architetto, geometra) effettua il sopralluogo e redige una “scheda di fattibilità” per eventuali migliorie o vincoli urbanistici.
   • Agenzie specializzate in aste (ad es. Auction Consulting, AsteAnnunci.it o studi notarili convenzionati) offrono assistenza completa, purché si valuti il costo del servizio (spesso in percentuale al risparmio netto realizzato).
4. Tempistiche e scadenze
   • Le aste si ripetono se non vendute: la prima vendita “senza incanto” può avere un ribasso del 10-15 %, la seconda “con incanto” arriva fino al 50 % di sconto sul valore periziato. Tuttavia, bisogna fare attenzione ai termini, perché la scadenza di presentazione è tassativa.
   • Controllare sempre la “data di iscrizione a ruolo” (ovvero quando il fascicolo è stato aperto) e la “data di vendita” per stimare i tempi di definizione (da 6 a 12 mesi).

6. Conclusioni e raccomandazioni finali

• Prepararsi con anticipo: individuare le aste giuste, leggere con cura i bandi, richiedere la perizia e pianificare la visita.
• Verificare i costi complessivi: oltre al prezzo base, calcolare cauzione, spese professionali (geometra, avvocato), imposte, oneri notarili e eventuali costi di sgombero.
• Puntare su immobili periferici o da ristrutturare: spesso offrono rendimenti più elevati perché il mercato libero in periferia è meno saturo.
• Valutare coraggio e liquidità: le aste richiedono fondi pronti per la cauzione e per il saldo in tempi rapidi (max 60 giorni dal decreto d’omologa).
• Studiare il mercato secondario: immobili “bonus prime case” a prezzi inferiori, o locali commerciali con rendita potenziale in zone in sviluppo (ad es. periferie Ovest/Nord di Milano).

Seguendo questa guida e monitorando con regolarità i principali portali, potrai individuare le aste immobiliari in provincia di Milano per i mesi di giugno, luglio e agosto 2025, partecipare correttamente, affrontare la burocrazia post-acquisto e aggiudicarti i lotti più economici e interessanti per il tuo investimento. Buona ricerca e buon investimento!

10 FAQ sulle aste giudiziarie

Ecco una lista di 10 domande frequenti (FAQ) con le relative risposte che ti dovresti porre quando vuoi acquistare un immobile all’asta in Italia:

1. Cos’è un’asta giudiziaria e in cosa differisce da una trattativa privata?
   • Risposta: Un’asta giudiziaria è una vendita forzata disposta da un Tribunale, solitamente a seguito di pignoramento o fallimento del debitore. A differenza di una compravendita tradizionale, il prezzo di base viene stabilito dal perito nominato dal Giudice e l’acquirente offre in gara pubblica. Non c’è trattativa diretta con il venditore: si gareggia presentando un’offerta economica entro termini e modalità definiti dal bando.
2. Quali documenti devo leggere e quali verifiche devo fare prima di partecipare?
   • Risposta: È fondamentale scaricare e leggere integralmente il “bando di vendita” e la “perizia di stima” allegata. Da questi documenti scopri: descrizione dettagliata dell’immobile, foto, planimetrie, rendita catastale, eventuali ipoteche o gravami, condizioni di consegna, importo della cauzione e modalità di versamento. Occorre anche richiedere al custode o al professionista incaricato di visionare l’immobile (sopralluogo) per verificare stato manutentivo, difformità edilizie, vincoli urbanistici o possibili occupanti.
3. Qual è la cauzione richiesta e come si versa?
   • Risposta: Generalmente la cauzione è pari al 10 % del prezzo base d’asta, ma può variare in singoli bandi. Deve essere versata con bonifico bancario intestato al Commissario Giudiziario o al Custode, seguendo le coordinate e le modalità indicate nel bando. Il versamento deve avvenire entro i termini stabiliti (di solito 1–2 giorni lavorativi prima della data d’asta). Se non vieni aggiudicato, la cauzione ti viene restituita; se vinci e non versi il saldo entro il termine, perdi la cauzione stessa.
4. Come si compilano e presentano i documenti d’offerta?
   • Risposta: L’offerta deve essere redatta sulla modulistica allegata al bando, includendo:
     • Dichiarazione sostitutiva di atto notorio (con dati anagrafici, cod. fiscale, consapevolezza di accettare le condizioni del bando);
     • Copia di un documento d’identità valido;
     • Quietanza del versamento della cauzione;
     • Eventuali documenti aggiuntivi (per soggetti giuridici: visura camerale, deleghe, poteri di firma).
       In caso di asta telematica, tutto va caricato in formato PDF firmato digitalmente nell’area riservata del Portale delle Vendite Pubbliche (PVP). Per aste in presenza, la busta chiusa deve essere consegnata alla Cancelleria del Tribunale entro la data e l’ora indicate.
5. Qual è la differenza tra asta “senza incanto” e “con incanto”?
   • Risposta:
     • Senza incanto: l’aggiudicazione avviene al termine della gara (apertura buste) al miglior offerente che abbia superato l’offerta minima (in genere pari a 9/10 del prezzo base). Se un solo partecipante offre la soglia minima, vince direttamente.
     • Con incanto: si procede solo se la vendita “senza incanto” non raggiunge la soglia minima o non riceve offerte. In questo caso si fissa una nuova data di gara, con possibilità di presentare rilanci “a viva voce”. Il prezzo di base può essere ridotto (spesso del 25 % o 50 %) rispetto alla valutazione iniziale.
6. Quali costi accessori devo considerare oltre al prezzo d’acquisto?
   • Risposta: Oltre al prezzo con cui ti aggiudichi l’immobile, devi calcolare:
     1. Spese notarili: il notaio viene nominato dal Commissario; i costi oscillano in base al valore dell’immobile (indicativamente 1 500–2 500 € per un appartamento da 100 000 €).
     2. Imposte di registro, ipotecaria e catastale: se sei privato e l’asta non è soggetta a IVA, paghi:
        • Registro: 9 % (o 2 % se si tratta di prima casa e hai i requisiti) del prezzo d’asta, con minimo 1 000 €;
        • Ipotecaria e catastale: circa 50 € ciascuna.
     3. Spese del Custode/Commissionario: oneri di segreteria, pubblicazione e certificazioni richieste (in genere qualche centinaio di euro).
     4. Eventuali spese condominiali arretrate: tutte le spese non pagate dal debitore fino a 5 anni prima della vendita ricadono sull’aggiudicatario.
     5. Spese di sgombero/rilascio: se l’immobile è occupato, potresti dover sostenere costi per liberarlo con l’ufficiale giudiziario e sistemare eventuali arredi.
7. Come avviene il trasferimento di proprietà dopo l’asta?
   • Risposta: Dopo l’asta, il Giudice Delegato emette il “decreto di trasferimento” (o “decreto di aggiudicazione”) entro circa 30–45 giorni. Da quel momento inizia il termine per il versamento del saldo (di solito 60 giorni dalla notifica). Una volta pagato l’intero importo e le spese accessorie, il notaio trascrive il passaggio di proprietà nel Registro Immobiliare e catastale. Solo dopo la trascrizione puoi richiedere le volture delle utenze (luce, acqua, gas) e assumere ogni responsabilità gestionale.
8. Quali rischi devo valutare prima di partecipare?
   • Risposta:
     1. Vincoli e ipoteche residue: se il bando non specifica chiaramente la cancellazione di tutti i gravami, potresti ereditare ipoteche o servitù. Conviene richiedere visure ipotecarie aggiornate.
     2. Stato di occupazione: se l’immobile è occupato da inquilini o pignorato, la liberazione potrebbe richiedere tempo (anche oltre 6-12 mesi) e costi legali per lo sfratto.
     3. Condizioni strutturali o abusi edilizi: senza un sopralluogo preciso, potresti ritrovarti con difformità o necessità di ristrutturazione importante.
     4. Sopravalutare il risparmio: la base d’asta è spesso inferiore al prezzo di mercato, ma devi tenere in conto spese, cauzione bloccata e tempi di recupero dell’investimento.
9. Posso visionare l’immobile prima di fare un’offerta?
   • Risposta: Sì, quasi sempre il bando consente di richiedere un sopralluogo fino a 15 giorni prima della data di vendita. Devi contattare il Custode o il professionista nominato (avvocato/tecnico) e prenotare un appuntamento. In alcuni casi, se l’immobile è occupato, potresti dover essere accompagnato da un tecnico di parte (geometra o ingegnere) per evitare problemi con l’occupante. Se il bando non permette visite, il rischio di vincoli nascosti o danni strutturali è maggiore.
10. Cosa succede se vinco l’asta ma non pago entro il termine?

• Risposta: Se non versi il saldo del prezzo e le spese accessorie entro il termine indicato (normalmente 60 giorni dalla notifica del decreto d’aggiudicazione), si applicano interessi di mora al tasso legale aumentato di un terzo e, soprattutto, il Tribunale può dichiarare decaduta l’aggiudicazione. In questo caso perdi l’intera cauzione e il bene viene rimesso all’asta con nuovo bando, rischiando di pagare comunque le spese già sostenute (ad es. parcella notaio, costi di pubblicazione). È quindi fondamentale avere liquidità pronta o accesso a finanziamento prima di partecipare.

Queste domande e risposte coprono i punti critici su cui un potenziale acquirente all’asta dovrebbe riflettere: dalla comprensione della procedura formale all’analisi dei rischi, fino alla pianificazione dei costi aggiuntivi e dei tempi di trasferimento.

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