27 feb 2016

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Compravendite e prezzi delle case in Italia

Proprio pochi giorni fa, un'agenzia immobiliare qui vicino ha chiuso per fallimento.
E' questa la situazione della compravendita di immobili in Italia, una situazione di un mercato in picchiata in tutti i sensi, in parte per prezzi delle case, e in gran parte per numero di compravendite effettuate.
La riforma del catasto inoltre, aumenterà il valore delle rendite catastali in molti comuni italiani, anche se le prime voci parlano di una rivalutazione delle rendite catastale solo per le case dei centri storici
Come vendere un Immobile
Prezzi e volumi degli immobili sono in discesa da 7 anni ormai.
I prezzi reali degli immobili (ripuliti dall'inflazione nella riga a pallini verde) sono ai livelli del 2001.
Piccolo problema che molti sottovalutano: i prezzi delle case sono ancora MOLTO lontani dal volume di transazioni, che si vede indicato nella riga blu.

Compravendite e prezzi delle case in Italia
Questo grafico mostra come in questi ultimi anni il
mercato immobiliare sia crollato,
mentre i prezzi delle case siano rimasti
sostanzialmente stabili: così non può continuare.

Il mercato, qualunque mercato, cerca EQUILIBRIO.
Gli scenari possibili sono solo 2:
  1. Le compravendite (linea blu) nel prossimo futuro si alzeranno andando a riprendere la "linea rossa" (i prezzi)
  2.  i prezzi delle case si adatteranno al volume del compravenduto.

PS: Secondo me, se avete casa o vendete IERI al prezzo che vi danno, o ce l'avete vi butta male, molto male. Poi fate voi.
PPS: Per chi compra casa oggi con mutuo ve lo dico all'emiliana: 'mbezill.
Frank Merenda

2 commenti:

  1. Anonimo22.7.14

    I prezzi delle abitazioni scenderanno di molto nel prossimo futuro siamo solo all'inizio del crollo.
    Se volete fare un affare aspettare non è ancora il momento .

    RispondiElimina
  2. molto probabilmente scenderanno in picchiata nei prossimi mesi, visto che l'economia non si sta riprendendo

    RispondiElimina

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